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明年房地產的變量是多少?

經過一年的瘋狂,房地產市場在政策緊縮結束後終於恢複平靜。成交量下降了一半,價格保持穩定。雖然我已經說了很多房地產分析,但仍有很多人問,明年房價將會發生什么變化,它一旦放松就會飆升。這實際上很難預測,因為政策隨時都在變化,我們只能分析整個市場變量的位置,即哪些因素會破壞當前的監管。

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首先,央行在明年一季度可以看到央行的態度。如果今年一季度的大規模放貸刺激了貨幣的生產,那么風險是巨大的。老實說,今年的經濟困局是由於年初央行的放貸,大量的刺激和貨幣外溢,導致今年的彙率困局,以及房地產的瘋狂上漲。而這種放貸泛濫對經濟不利。經濟沒有上升,資產泡沫上升。從資產負債的整體情況看,隨著外彙占款的下降,央行的資產在不斷縮水。有理由說,央行此時應減少貨幣發行量。但今年年初,在資產和負債收縮的情況下,我們搖了搖頭,沒有錨地發行了貨幣。其結果相當嚴重,直接催生了資產泡沫,並在下半年開始複蘇。所以現在,央行只能對錢荒置之不理,惶惶不安地置之不理,主要是為一季度的腦熱買單。因此,明年,我預計央行將保持謹慎和從緊,不敢再耍聰明了。但如果我們堅持下去,明年一季度繼續發生洪災,那將是非常危險的。

二是限制購買,即使中央銀行繼續泛濫,如果限制購買和貸款的措施繼續實施,估計出來的金額會打擊通貨膨脹,cpi也會上升,股市也會上漲。這是一個高概率的事件,但如果購買限制和貸款限制也會放寬。大量的貨幣仍會首先沖擊樓市,這是慣性思維造成的。因此,在洪水泛濫的情況下,放松管制是最致命的。然後北方的深房價格將再次飆升。當然,伴隨著大量富人的高額現金,他們會繼續離開外地,外彙壓力會突然上升。彙率風險上升,債務風險上升。

第三,美國如果明年美元突然走軟,甚至發生金融危機,世界將回到量化寬松模式。這可能是央行政策逆轉的一個重要因素。如果美國人合作,風險就會小得多。人民幣將再次升值,央行將繼續印鈔,資產將繼續泡沫,經濟將繼續刺激。一切都是假的,這相當於藥物回收,這種風險仍然存在,而且不小。

第四,土地是否有可能突然釋放土地供應?可能性並不大。現在整個想法是利用時間來改變空間。土地是唯一可以說的因素。如果土地被釋放,預計房地產將立即逆轉。房地產最好不要上漲或下跌。如果崩潰崩潰,將不利於明年的穩定,明年是必須穩定的一年。誰都知道。

第五,明年兩會將開征房地產稅,這是一個可能的事件。但是,由於調控的保障,以及限貸、限購的保障,房地產的銷售比例不會很大,房價也不會大幅下降。房地產投機集團眼睜睜看著房地產稅收立法也盲目而焦慮,無法下工夫。如果能降價10%,他肯定會降價,但如果降價50%,他就沒有勇氣這么做。

因此,總的來說,房地產穩定是最好的辦法,其次是通貨膨脹,最糟糕的是急劇下降,這可能破壞隨後的稅制改革,因此,那些希望房價上漲的人正期待著全球金融危機的到來。中國央行正在等待央行繼續擴大貨幣政策。但即便如此,政策往往有很大的滯後,而且很可能在上升之前就會下降,就像2008年一樣。明年最大的可能性是房地產和監管將保持穩定,房價不會上漲或下跌,交易量將暴跌90%。中央銀行的貨幣緊縮,外彙壓力降低,彙率靈活波動。美元繼續走強,刺穿了一些歐洲國家的債務。全球財富正在重組,美國的收益最大。高房價的問題,是前面的同志在變動後把鍋放在背上,把問題交給後面的同志去解決。

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by ecide | 2019-09-10 11:45 | 金融

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